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房屋租赁交易,如何避免纠纷
2012-09-24 09:05:41   来源:   评论:0 点击:

  本报记者赵东旭

  通讯员宁志刚

  2009年10月,德惠来的陈先生与房东黄女士签订《房屋租赁合同》,与朋友共同承租黄女士在铁北的一间房屋,把房租交到了2010年9月末。2010年9月25日,陈先生去广东考察生意,28日,陈先生与黄女士电话商量10月上旬回来后再交下一年度租金,但黄女士不同意,认为他违约。之后陈先生就接到了一起合租的朋友的电话,说黄女士带人来对他的门锁进行了更换。

  陈先生回来后与黄女士交涉了很长时间,才要回了自己当初缴纳的2000元押金。

  长房置换经纪人赵女士说,房屋租赁签订《房屋租赁合同》要注意以下几点:一是看房产证。租房者首先应请房东出示身份证件、户口薄原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别;同时请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。二是物品清单。看上次的水电气以及物管,还有光纤电话费等结清没有。最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施,如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运行情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾。三是签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其它借口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

  目前国家并没有标准的租房格式合同,多数合同都是房主与租房者共同拟定的。根据情况不同,租房合同可以比较简单,也可以繁杂详细一些,但无论什么样的合同,一些基本的内容是必须有的。这些内容包括:所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等;租金具体是多少;租金支付方式怎样,是月付、季付还是年付以及具体交房租的时间;租房的期限,房屋如果需要维修,应该由谁来修,自己修还是房东负责修;租来的房子可不可以再转租给别人;违反合同约定承担的责任等等。此外还有一些细节也应该注意,如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器;写清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细,将来出现问题的可能性就越小。

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