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康乐大厦终于成立业委会 小区为此四度筹备计十余年
2012-07-08 07:49:56   来源:南方都市报   评论:0 点击:

刻下了公章,办完了手续,33岁的陈绍强终于松了一口气。这场从2010年底重启的筹备战终于开花结果,也宣告了16年楼龄的康乐大厦,经过10多年的马拉松,终于有了自己的业委会。

刻下了公章,办完了手续,33岁的陈绍强终于松了一口气。这场从2010年底重启的筹备战终于开花结果,也宣告了16年楼龄的康乐大厦,经过10多年的马拉松,终于有了自己的业委会。

这是康乐大厦第四次筹备成立业委会,这个有着670住户的庞大小区,流动的租户占了大半,大业主和商铺又无意参选,让支持率“双过半”看似是“不可能的任务”。

当选的5名业委会成员平均年龄在30岁左右,都是朝九晚五为着事业奋斗的金领和白领,正是他们让这个“大龄”小区,在16年后,迈出了试水管理的第一步。深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫评价称“这是年轻业主觉醒的标志”。

前三次筹备都失败了

小区670户中,大半为出租房,业主们又散落在各地。大厦的底座4层为商铺,商户们不热衷不参与,这让投票数及投票面积双过半,似乎成了“不可能完成的任务”。

如果要问业委会意味着什么,业主们会有不一样的回答。“电梯不会再频繁落井”、“车位不会被随意挤占”、“垃圾不会再四处堆积”……

康乐大厦位于南山区南山大道与学府路交界处,于1996年2月竣工,共有业主670户,建成之初便是南山区比较高档的小区,现由深圳市康乐物业管理有限公司作为管理方。但随着时间的流逝,它已失去了往日的光鲜,被淹没于四周崛起的高楼之中。

“电梯运行得好好的,忽然就从十几层的高度落了下去,平均每周就有一次”,有业主称,小区建成十几年来,虽然大问题没有,但这些频发的小事故,却屡遭业主的诟病。业主叶灿斌去年9月刚搬来不久,但没住上两个月,便将房子出租,“主要是环境和管理太差”。

有住户称,与物业多次沟通,但没有收到效果,甚至之间爆发了冲突,但情况依旧没有改观。“物业明明是请来为大家服务的,如今却反客为主”。

“没有业委会的物业,都是耍流氓”,小区的业主在论坛上发帖称。

显现的问题生出怨声,也掩藏着变化的暗涌。在小区建成16年来,成立业委会的呼声几番涌起,但随后又悄无声息地归于平静。

2010年底,业主陈绍强下班后和球友在活动室打球,照例地对小区的管理发起了抱怨。“不如牵头成立个业委会来监督物业吧”,军人出身的陈绍强说干就干,三名业主被“硬拉上马”,与社区及物业管理处的负责人组成了筹备组。

筹备的大旗拉起了,但摆在面前的无疑是一道难题。小区670户中,大半为出租房,业主们又散落在各地。大厦的底座4层为商铺,商户们不热衷不参与,这让投票数及投票面积双过半,似乎成了“不可能完成的任务”。

前三次的筹备组均没能越过这个坎儿。就在大厦建立两年后的1998年,业委会的筹建便被提上日程。随后,较为正式的提议又于2004年及2005年出现,但都没有走到最后,成立业委会的难度可想而知。

有业主分析,大业主南油集团当时并不热衷此事,而小区业主分布各地,很难集齐大家参与投票。商户与住户又“有着天然的矛盾,肯定不希望有业委会来监督他们啊,估计物业也是如此”。

候选人挨家挨户上门“推销”

拉票时,筹备组也发生过分歧,颓唐过,甚至想过放弃。费尽了心力,却仍看不到获胜的希望,他们中有人就说算了吧,陈绍强和叶灿斌硬拉着大家坚持下去,“让有疑惑的业主,看到我们的努力,让他们信任与支持”。

“年轻人维权意识比较强”,陈绍强拉来了几个较有空闲的业主。但筹备工作在默默无声中拉开了序幕,其后就陷入了长久的停顿之中,业主们都有自己的事业要忙,连候选人都凑不齐。有人在小区的论坛上偶尔提起,但就像石块落人了水中,悄无声息。

忙了近一年,9个候选人在最后关头终于凑齐。2011年12月26日,候选人一一得到公示。

但社区及物业公布的消息又让他们陷入新一轮的紧迫。今年4月19日,业主们才得知选举定在了5月10日至24日之间。而此时,筹建工作仍旧是一片空白,“甚至筹备人之间还不认识”。而此时距离投票只有20天的时间,局势看似正倒向再次失败的覆辙。

从5月3日开始,之前看似松散的筹备组正式进入到了全线的战备状态。从这天起,陈绍强的家里成了指挥部,参与筹备的十几个业主下班后便到这里碰头,随后分头展开行动。

征集选票的战役打响了。“必须造出声势来”,筹备组在小区里拉起了横幅,散发宣传单,利用微博、Q Q群、论坛介绍业委会的作用及各个候选人,为了激发业主们的热情,还用上了有奖竞猜等方式。

9名候选人,看似是对手,但有着共同的目的。团队里,大家也各有分工,用上了各自的专业技能。他们有的是老师,有的是保险推销员,有的是IT工程师。叶灿斌和陈绍强在企业都是做管理工作,负责统筹及指挥;覃永辰是一家物业的副总,成了条款咨询的军师;彭赛妮交际广泛,成了游说商户的好手……

而扫楼战也一触即发。筹备组从物业那里查询到业主的名单,挨家挨户地上门“推销”。十几个人下班后,便拿起宣传资料,逐家逐户进行解释和争取,其间光是宣传单张、用词用语及方法策略,都换了一茬又一茬。

忙完一天的工作,再继续几个钟头的扫楼,每晚9点多,大家还要再碰次头,交流下各自的进度及碰到的问题,“整整一个多月没有睡好觉”。

陈绍强说,自己中途也想过退出。有人把他们形容为“疯子”。扫楼时,他们也吃过闭门羹。在候选人的资料上,有人写了:骗子、谋取个人利益。做宣传时,有业主说“我们不管这事”。还有业主当面质问:你们这么积极,是不是有什么不可告人的秘密?甚至与业主间还发生过争吵。

家人也对此颇有微辞。晚上在家里开会,一开就开到深夜,妻子也会对他抱怨,并找来亲属进行劝说,但陈绍强也有着军人的倔强,“要走到底”。

拉票时,筹备组也发生过分歧,颓唐过,甚至想过放弃。费尽了心力,却仍看不到获胜的希望,他们中有人就说算了吧,陈绍强和叶灿斌硬拉着大家坚持下去,“让有疑惑的业主,看到我们的努力,让他们信任与支持”。

对在外地的业主,他们挨家挨户地宣传,从租客那里得到了电话号码,电话打到周边的地市、香港,甚至美国、加拿大。来自各地的授权投票就有100多份。而那些大商户,他们也没有放弃争取,彭赛妮负责游说,直到最后一天,天籁村大业主、嘉旺等大业主才宣布投票,打破大业主零投票率的局面。

在延长了投票期后,6月3号投票箱打开后让他们如释重负,460张来自各地的赞成票,让业委会从幻影成为了现实。

不是与物业为敌

与人们印象中的业委会不同,他们不是上了年纪的老爷子老太太,而是一群平均年龄为30多岁的年轻人。他们不是退休无事管起社区琐碎的大叔大妈,而是每天朝九晚五为着事业奋斗的金领和白领。

让叶灿斌他们感动的是,经过了前期的质疑与误解,业主们最后大多选择了支持。福海阁丁女士还专门从法国回来投票,并带回了海外多名业主的委托。延期投票时,社区工作站以超出原计划为由退出监票,很多退休在家的业主家属积极报名,轮流监票。

欧红梅说,他们实质并没有什么花言巧语,讲的是大家实际的要求,要一步步改善卫生、电梯安全、改善环境。走到最后,那些看似脸熟但实际陌生的邻居,也会主动地打起招呼,说一声“我投票了”。

6月27日,南山区公安局批准了公章,他们的手续终于全部完成,康乐大厦业委会宣告成立,陈绍强当选业委会主任,成员5人。

与人们印象中的业委会不同,他们不是上了年纪的老爷子老太太,而是一群平均年龄为30多岁的年轻人。他们不是退休无事管起社区琐碎的大叔大妈,而是每天朝九晚五为着事业奋斗的金领和白领。

陈绍强说,“我们不是要与物业为敌,而是想要让小区变得更好。”叶灿斌说,“是一份强烈的责任心,促使我去投入”———尽管他已经搬离出了小区。

深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫评价称,在深圳这个年轻的城市,这些年轻的业主加入到业委会中,是个积极的信号,说明我们这些年轻人开始觉醒。而福田区南天一花园业委会主任、知名的业委会维权人士范国振则送给他们“依法、理性、策略”的六字箴言。

对他们来说,这还只是个开始。

选举时间表

●2010年12月31日:业主召开见面会,通知成立业委会;

●2011月3月15日:选出筹备组成员;

●2011年6月中:选出候选人;

●2011年12月26日:候选人公示;

●2012年5月10日- 5月24日:投票选举;

●2012年5月25日- 6月4日:开箱验票,选举通过;

●2012年6月7日:公告业委会成员;

●2012年6月18日:南山区住房和建设局备案完成;

●2012年6月27日:南山公安局批准公章。

采写:南都记者郭涛 

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