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告诉绿本是个什么鬼?你了解的是哪种绿本?
2019-12-10 14:34:56   来源:   评论:0 点击:

根据《深圳市规划与国土资源局关于颁发新的通知》(深规土〔1994〕576号)规定,新《房地产证》采用红皮及绿皮两种版本。红皮本记载市场商品房地产,绿皮本记载非市场商品房地产。凡绿皮本《房地产证》记载的房地产,一律不得买卖。
  不久我们有出过一篇文章深圳小产权房史上最简单粗爆的干货,一贴在手,天下我有!,不是知道是不是说很不够清楚。依旧有很多朋友搞不清楚,绿本是个什么鬼。好吧,渔兄这次就把绿本这个问题拿出来单独讲,一次过清楚,讲明白,阅完毕,即由小白变专家!
  来吧,简单粗暴,直接开讲!
  1、什么是绿本?
  绿本的真实名称叫《房地产证》外表是绿本的;用于记载非市场商品地产。
  相应的是的红本《房地产证》用于记载市场商品房地产。
  这个是1994年12月颁布的《关于颁发【新房地产证】的通知》明确规定的。
  《通知》也明确规定了有以下情形之一的房产才能颁发绿本:
  1、以行政划拨方式获得的土地使用权;
  2、在行政划拨的土地上建成的房地产;
  3、通过协议方式并按协议地价标准支付地价款的土地使用权(以协议方式按市场地价标准支付地价款的除外);
  4、在缴付协议地价款的土地上建成的房地产;
  5、获得减免地价的土地使用权;
  6、在减免地价的土地上建成的房地产;
  7、准成本商品房;
  8、按“房改”取得的全成本(建筑费用加室外工程配套费用)商品房;
  9、微利商品住宅;
  10、农村居民私人住宅;
  11、房地产登记机关确认的其它非市场商品房地产;
  同时也规定了,绿本《房地产证》一律不得买卖。需要抵押或出租的,还要报批!
  2、绿本的产生及变迁
  我们现在说的是主要是第十点:农村居民私人住宅(我们常说的农民房,下面就以农民房简称),其他的不在本次讨论。
  关于深圳农民房绿本出现的时间节点有三个:
  2.1、1992年~1994.12(绿本的产生)
  1992年深圳颁布《深圳经济特区房地产登记条例》,《条例》的出台在我国房地产管理史上具有划时代的意义,它将《国有土地使用证》和《房屋所有权证》两证合一,统一颁发《房地产证》。此阶段的绿本是硬皮绿本。(如下图)
  2.2、1995.1~2004.6(绿本正式成形)
  1994.12月,深圳市规划与国土资源局关于颁发新《房地产证》的通知。通知对绿本颁发定义更加明确,细节上要求更加细致(文章开头的资料图一,便是此通知内容)。这个阶段的绿本是软皮绿本!(如图)
  2.3、2014.4~2015.3月《试点实施办法》最后一批绿本!
  2014年深圳市农村城市化历史遗留违法建筑处理动员大会”宣布,深圳12个社区及1个街道列入试点区域,涉及要处理的违建21831栋,按照处理确认、临时使用、拆除没收等分类,在2015年3月31日前完成处理。
  《试点实施办法》(以下简称《实施办法》),进入试点范围的部分历史遗留违建可获“确权”,办理合法的产权登记。按照规定,原村民拥有3栋以内历史遗留违法建筑可进行处理确认。其中一栋以“一户一栋”处理原则,登记为商品房(红本),另外两栋通过补缴地价及罚款,可登记为非商品性质房地产(俗称绿本软皮绿本)。
  请注意:除了1992~2004年之前发过绿本及2014.4月~2015.3月补过绿本之外(且能补绿本的房子都必须在2009.6月以前建的,符合要求的,)其他时间都是没有绿本出现的!
  到此,你应该知道绿本是什么东东了吧?
  我知道你还想问我,村委、开发商的绿本又是个什么鬼?
  想知道,请接着看……
  3、村委、开发商的绿本是个什么鬼?
  在说这个问题之前,咱们先看看,这个村委、开发商的绿本真身!
  3.1、村委绿本
  3.2、开发商绿本
  看看,能看出来有什么区别了没有?
  村委所谓的绿本有可能是《楼房使用证》,有可能是《合作建房证书》、也有可能是《房屋使用证》……,还不一定是绿本的,耐心点,你可以凑齐12种色的村委“绿本”,哈哈!
  开发商统建楼的证就更有意思,就是一个绿色的本,自己印的!或者说广大业主逼着开发商去印的。(没有办法啊,不印这个小本本,房子卖不动啊,花个四五块钱去印多这个小本本,一平多加一两千,还大把人抢着买,怪谁咯?)
  最后总结一下:
  1、绿本《房地产证》的农民房不能买卖!
  2、村委统建的那个“绿本”,不能说只是个心理安慰,作用要看项目,有的项目这个本本就是为了便于转手追溯的(如宝湖新村的)。另一方面为物业登记提供方面。(不用什么办点什么儿都要拿合同什么的,直接拿个本本,这个更符合国人的办事风格)
  3、开发商的统建,这个纯心理安慰而已了!没什么用,如用,那只是方便物业登记而已!

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  邓杰,法律硕士,原深圳市某区建筑工务署公职律师、计算机信息安全员,曾在某区教育部门、政府采购中心和纪检监察系统工作过,具备深圳市人民政府听证员、深圳市政府采购评审专家(法律类)和深圳市某区建设工程定标专家资格,拥有多年城建部门工作经验,颇为熟悉建设工程、房地产、旧改、城市更新、棚改、招标投标、政府采购,以及股份合作公司(村集体)大宗物业出租等领域全过程法律实务。