深圳违章建筑买卖律师实务专题

导读

违章建筑依其“违章”的程度不同,有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说,违章建筑大体上可以分为两种:一是建筑人未取得土地使用权,因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物,即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利,但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

  • 因历史原因未办理产权证的房屋,不宜以系违法建筑为由不予补偿

    因历史原因未办理房屋产权证的房屋,行政机关在没有充分证据证明该房屋属于违法建筑的情况下,不宜认定为违法建筑。行政征收中,应当综合考量未办理产权登记的历史原因、土地价值、房屋用途和周边类似房屋市场价格等因素,确定补偿标准,不宜径行以其系违法建筑为由不补偿。
    2020-12-19 查看(4)
  • 非本村成员所购村集体土地住房获赔,主张《安置补偿协议》无效不予支持

    非本集体经济组织成员购买的非本人宅基地上建设的用于出售的房屋,《中华人民共和国土地管理法》对此类房屋的安置补偿标准、内容和安置补偿程序并未作出明确规定,因此对此类房屋的安置补偿主要由双方在自愿协商基础上通过协议方式解决,主张《安置补偿协议》无效不予支持。
    2020-11-30 查看(17)
  • 对历史遗留的落实政策性质的房地产案件的处理

    如果具体行政行为的内容系对历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷所作的处理,根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定,当事人以该具体行政行为侵犯其合法权益为由提起行政诉讼的,人民法院不予受理。
    2020-09-19 查看(24)