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张素兰与方树源及曹忠文、王翠、宁军、王兆军执行异议之诉二审民事判决书
2019-10-13 18:23:22   来源:深圳房地产法务网   评论:0 点击:

张素兰与方树源及曹忠文、王翠、宁军、王兆军执行异议之诉二审民事判决书
 
审理法院: 吉林省辽源市中级人民法院
案  号: (2019)吉04民终584号
案  由: 执行异议之诉
裁判日期: 2019年09月27日
 
吉林省辽源市中级人民法院民事判决书
(2019)吉04民终584号
 
上诉人(原审原告、案外人):张素兰,女,住吉林省辽源市龙山区。
委托诉讼代理人:刘秋野,吉林恒太律师事务所律师。
被上诉人(原审被告、申请执行人):方树源,男,住吉林省辽源市龙山区。
委托诉讼代理人:王育国,男,住吉林省辽源市龙山区。
原审第三人(被执行人):曹忠文,男,住吉林省辽源市龙山区。
原审第三人(被执行人):王翠,女,住吉林省辽源市龙山区。
原审第三人(被执行人):宁军,男,住吉林省辽源市龙山区。
原审第三人(被执行人):王兆军,男,住吉林省辽源市龙山区。
上诉人张素兰因与被上诉人方树源及原审第三人曹忠文、王翠、宁军、王兆军执行异议之诉一案,不服吉林省辽源市龙山区人民法院(2019)吉0402民初386号民事判决,向本院提起上诉。本院于2019年8月7日立案后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张素兰上诉请求:撤销原判、依法改判。事实与理由:原审法院认为(见原审判决第4页下数第3行):“第三人宁军与原告张素兰签订房屋买卖合同后,2017年7月27日宁军的房屋抵押贷款还清之日已经具备办理房屋过户登记的条件,2017年7月27日至辽源市龙山区人民法院2018年8月20日对该房查封,经历11个月的时间,在此期间张素兰有条件办理房屋过户登记而未办理,应认定系其自身原因未办理过户登记,故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项之规定张素兰因其自身原因未办理过户登记,不能排除执行,张素兰的诉讼请求不予支持。”张素兰认为原审法院认定事实不清、依据不足,导致错误判决。第一、涉案房屋未办理产权过户非因张素兰的原因。2011年9月20日张素兰与其女婿宁军就涉案房屋签订了房屋买卖合同,交付定金现金2万元,2011年9月22日将张素兰将房款260,015.00元转账给女儿。在购买该房时宁军告知张素兰,因其向银行借款已经将该房抵押,因此不能办理房产过户,借款还清了就会与张素兰办理过户登记。至于借了多少钱,什么时候还款,什么时候能办理房产过户,宁军都没有让张素兰知道。宁军又是张素兰的女婿,张素兰基于信赖也没有过问此事,只等宁军的通知。而且宁军于2017年7月27日将借款全部还清一事从来没有告诉过张素兰,张素兰并不知道该房屋已经能办理过户登记。所以张素兰对于涉案房屋未能办理产权过户不存在过错。原审法院认定事实错误。第二、张素兰1945年出生,现年75岁,配偶田世芳1944年5月2日出生,现年76岁。二人从购买该房时居住至今已经有十年了,张素兰与老伴如今都已是耄耋之年,身体上的衰老使得张素兰夫妻俩近几年来记忆力衰退,体弱多病再加上经常住院,对于张素兰来说能够活着已属不易,所以在生活中有很多事情都需要依赖儿女去完成。女婿、女儿不找张素兰办理房照,张素兰就认为还不能办理。不能因为涉案房产已经具备条件办理过户,而张素兰没有办理就以此来推断其对于未能办理过户存在过错。综上,张素兰认为原审法院认定事实不清,依据不足。张素兰与配偶都已近八十高龄,行将朽木,涉案房屋是张素兰与老伴赖以生存的空间,如果将此房屋违法执行,让二位老人如何生存。请求人民法院核实案件事实,依据法律,从法理与情理的角度公正裁决,维护法律的尊严,维护张素兰的合法权益,让张素兰与老伴儿能有个安身立命之处。
方树源答辩称,涉案房屋未过户,根据法律规定,应归宁军所有,张素兰上诉理由不能成立,请求维持原判。
曹忠文、王翠未答辩。
宁军答辩称,一审判决错误,我跟岳母(张素兰)是真实的房屋买卖,因为房屋有抵押贷款,我岳母对此知情,未能办理变更登记。贷款2017年还完之后,我妻子取回房照放回家里,我对此事也不知情,直到查封我才知道贷款已经还清,岳母曾提及变更登记之事,但我以为贷款还没还清,我告诉她贷款还完后就变更至她名下。
王兆军答辩称,没有意见,尊重事实,尊重法律。
张素兰向一审法院起诉请求:1.确认(2018)吉0402执693号执行裁定书中查封宁军名下的房屋(005042-0004-302,220402003002GB00032F00040026)归张素兰所有;2.停止对宁军所有的上述房屋予以执行。
一审法院认定事实:辽源市龙山区人民法院在执行申请执行人方树源与被执行人曹忠文、王翠、宁军、王兆军民间借贷纠纷一案中,对宁军名下的位于辽源市龙山区东吉街的86.81平方米楼房(房屋所有权证号:龙字第032432号)予以强制执行,张素兰以该房屋在法院查封前已由其购买为由向辽源市龙山区人民法院提出执行异议,辽源市龙山区法院于2019年1月21日立案,于2019年1月30日作出(2019)吉0402执异14号执行裁定书,驳回案外人张素兰的异议请求。故张素兰提起本案案外人执行异议之诉。本案争议的楼房位于辽源市龙山区东吉街,建筑面积86.81平方米,房屋所有权证登记产权人为宁军(房屋所有权证号:龙字第032432号),系宁军于2000年购买。宁军以上述房屋作为抵押于2007年7月30日与工商银行辽源东风支行签订《房地产抵押贷款合同》,向该银行借款9万元,借款期限120个月,从2007年7月27日起至2017年7月27日止(现已按期还清)。张素兰的丈夫系田世芳,宁军的妻子系田玲,田玲系田世芳、张素兰的女儿。2011年9月20日,宁军、田玲作为卖方,田世芳、张素兰作为买方就案涉房屋签订房屋买卖合同一份,宁军、田玲以28万元的价格将房屋卖给田世芳、张素兰,2011年9月22日,田世芳银行转账给田玲260,015.00元(称已交购房款定金现金2万元)。田世芳、张素兰此后居住于该房至今,至今未办理房屋产权过户登记,房屋仍然登记在宁军名下。2018年8月20日辽源市龙山区人民法院作出(2018)吉0402执693号执行裁定书,对本案争议的房屋予以查封。现处于对房屋执行过程中的阶段。
一审法院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按合同的约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人的自身原因未办理过户登记。”本案中,宁军与张素兰签订房屋买卖合同后,2017年7月27日宁军的房屋抵押贷款还清之日,即已经具备办理房屋过户登记的条件,2017年7月27日至辽源市龙山区人民法院2018年8月20日对该房屋查封,经历近11个月的时间,在此期间,张素兰有条件办理房屋过户登记而未办理,应认定系其自身原因未办理过户登记。故依照上述司法解释第四项的规定,认定张素兰因其自身原因未办理过户登记,不能排除执行,对张素兰诉讼请求不予支持。综上所述,依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条第一款第二项及上述司法解释规定,判决:驳回原告张素兰的诉讼请求。案件受理费100.00元,由原告张素兰负担。
本院二审期间,双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审一致,本院予以确认。
本院认为,本案的争议焦点为张素兰对涉案执行标的是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,必须同时具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个条件,才可能排除执行。本案中,张素兰明知涉案房屋存在抵押权这一登记障碍而购买,购买后理应对该房屋何时能够办理过户尽到后续的注意义务,待登记障碍消失后积极主张办理登记。但在涉案房屋已经满足登记条件后的近一年时间内,张素兰未积极主张办理登记,原审法院认定系其自身原因未办理过户登记并无不当。因此,在不能满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的第四个条件的情况下,即便在人民法院查封之前,张素兰与宁军已签订合法有效的书面买卖合同,已合法占有该房屋,已支付全部价款,仍不能排除执行,原审法院驳回张素兰的诉讼请求符合法律规定。
综上所述,张素兰的上诉请求不能成立,应予驳回。一审判决认定事实清楚,适用法律正确,审判程序合法,应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费100.00元,由张素兰负担。
本判决为终审判决。
 
审判长 陈传冬
审判员 温桂杰
审判员 李 爽
二〇一九年九月二十七日
书记员 杨赫卿
 

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