买房人交付定金后反悔,法院驳回返还定金诉请

2020-09-05 19:43:58 阅读
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。
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郑某A与李某B尹某C等定金合同纠纷一审民事判决书
重庆市开州区人民法院
(2017)渝0154民初5960号
  原告:郑某A。
  被告:李某B。
  被告:尹某C。
  第三人:重庆市开州区某D房屋中介中心(以下简称:某D房屋中介)。
  原告郑某A与被告李某B、尹某C以及第三人某D房屋中介定金合同纠纷一案,本院于2017年9月12日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。被告尹某C经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
  原告郑某A向本院提出诉讼请求:1、二被告承担违约责任,双倍返还定金40000元;2、诉讼费由二被告承担。事实和理由:2017年7月15日,原、被告在第三人某D房屋中介主持下签订《房屋买卖定金合同》,被告尹某C收取原告郑某A20000元定金,并出具收条。2017年7月底,原告郑某A一直要求被告尹某C及第三人某D房屋中介出具相关委托手续,但被告尹某C及第三人某D房屋中介拒绝出示,被告尹某C属于无权代理,该合同应当撤销。2017年8月1日,原告郑某A向第三人某D房屋中介主张签订正式《房屋买卖合同》,第三人某D房屋中介称二被告不愿继续出卖该房屋,虽被告李某B愿意多给原告郑某A三天时间,但属于新的要约,与原合同无关。《房屋买卖定金合同》签订后,二被告以其他理由不愿继续出卖该房屋,构成违约。原告郑某A多次向二被告催要未果,故起诉至法院,请求依法判决。
  被告李某B辩称,被告李某B委托被告尹某C签订《房屋买卖定金合同》,收取定金20000元,并出具收条,被告尹某C已将20000元定金交予被告李某B。约定签订正式合同到期后,被告李某B又给原告郑某A三天时间,结果原告郑某A也未来。一直都是第三人某D房屋中介和原告郑某A联系的,其他被告李某B不清楚,被告李某B未违约。驳回原告郑某A的诉讼请求。
  被告尹某C在电话中辩称,被告李某B是被告尹某C的姐夫,被告尹某C收到20000元定金后交给了被告李某B。原告郑某A说钱不够,不买了,是原告郑某A违约。
  第三人某D房屋中介辩称,2017年7月15日,签订《房屋买卖定金合同》属实,约定7月30日签订正式《房屋买卖合同》,支付首付款。2017年7月30日,原告郑某A没来履行合同。2017年8月1日,原告郑某A给第三人某D房屋中介打电话称想继续购买房屋,后第三人某D房屋中介给被告李某B打电话,被告李某B说再给原告郑某A三天时间,结果原告郑某A未过来,是原告郑某A没按时履行合同,是原告郑某A违约。驳回原告郑某A的诉讼请求。
  经审理查明:被告李某B与被告尹某C系亲戚关系。2017年7月15日,被告尹某C(售方即本案被告李某B的代理人,甲方)在居间人即本案第三人某D房屋中介(丙方)的主持下与原告郑某A(乙方)签订《房屋买卖定金合同》,约定甲方自愿将坐落开州区的房屋出售给乙方,乙方对该房屋已做充分了解并实地看房,对该房屋现状无异议,愿意购买该房屋;甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币655000元;乙方于2017年7月15日向甲方支付人民币20000元作为购买该房屋的定金,签订正式合同后该定金自动转为首期房款;甲、乙双方约定于2017年7月30日之前到某D房屋中介签订该《房屋买卖合同》,并且乙方应于签订合同当日再向甲方支持首期房款245000元(大写:贰拾肆万伍仟元整),剩余房款人民币390000元,乙方向银行申请房屋按揭贷款或房屋抵押贷款支付给甲方,由乙方申请贷款的银行直接打给甲方在乙方申请贷款的银行开立的活期账户;签订本合同后,甲、乙双方不得违约,若卖方违约,买方有权单方终止该合同,卖方应双倍返还买房所交纳的定金,作为违约金,反之,若买房违约,则所交纳的定金不予退还,作为违约金,卖方有权终止合同,可以将该物业出售于第三方等内容。当日,被告尹某C收到原告郑某A支付的购房定金20000元,并出具收条一张,之后,被告尹某C将定金交予被告李某B。《房屋买卖定金合同》签订后,原告郑某A去第三人某D房屋中介门市上,称要看到被告李某B委托被告尹某C出卖该房屋的委托书,以及房屋面积小了点,要求退还定金。2017年8月1日,第三人某D房屋中介给原告郑某A发短信,称被告李某B愿意再给原告郑某A三天时间购买该房屋。2017年8月3日,第三人某D房屋中介给原告郑某A又发短信,称被告李某B给的三天期限,今天是最后一天,问原告郑某A何时过来。原、被告未签订正式《房屋买卖合同》。
  以上事实,有原、被告的身份信息,《房屋买卖定金合同》,视频、录音、短信记录,原、被告的当庭陈述等在卷佐证,本院予以采信。
  本院认为,虽原告郑某A称因为未看到被告李某B委托被告尹某C签订《房屋买卖定金合同》的委托书,故不愿继续购买该房屋,但从原告郑某A与被告尹某C于2017年7月15日签订的《房屋买卖定金合同》中可以看出,原告郑某A知道售方是被告李某B,被告尹某C仅是售方代理人,并且也知道被告尹某C是被告李某B的妹妹(实际是小姨子关系)。在约定签订正式合同日期之前,原告郑某A与被告李某B也电话联系过,以及从第三人某D房屋中介催促原告郑某A履行合同的过程中,均能进一步佐证原告郑某A知道被告李某B委托被告尹某C签订《房屋买卖定金合同》的事实,并且被告李某B也认可该委托行为,故原告郑某A以未看到授权委托书,该合同属于无权代理,应当撤销的理由,本院不予认可。约定签订正式合同到期后,被告李某B还愿意继续给原告郑某A三天时间来签订正式《房屋买卖合同》,该三天只是《房屋买卖定金合同》的一个延长,并不是被告李某B发出新的要约。从法院查明的事实以及视频、录音、短信记录可以证明是原告郑某A不愿继续购买该房屋,怠于履行合同,系原告郑某A违约,并且原告郑某A也未提供充足的证据证明系二被告违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”之规定,原告郑某A要求二被告双倍返还定金的诉讼请求,本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:
  驳回原告郑某A的诉讼请求。
  案件受理费400元,由原告郑某A负担。
  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院提交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第二中级人民法院。同时,按照国务院《诉讼费交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的,按自动撤回上诉处理。   
  二〇一七年十一月二十八日   

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