出租的房屋中有部分不符合规划，整体租赁承租人可全部解除合同
本案中，首选公司将原1-4层插层改建为8层，并将其中的四至八层租赁给红峪公司，但未就改建部分办理相应的行政许可，虽部分房屋系有证建筑，但拆分履行必然会影响合同的效果，也无法就有效部分单独履行，故租赁房屋的合同目的已无法实现，各方签订的《房屋租赁合同》无效。