出卖人
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出卖人无权处分情形下房屋买卖合同的效力认定
无权处分与合同效力并非必然有相同的结果，出卖人无权处分情形下的房屋买卖合同不因未取得处分权而无效。因出卖人未取得处分权致使房屋所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 -
案外人购买深圳村民回迁房更名后反悔不要，出卖人诉请开发商协助办理过户登记获支持
涉案房产已于2018年7月办理初始登记，权利人为被告，截至2022年4月25日，涉案房产无有效产权登记记录。在庭审中，被告对原告的主张无异议，且明确表示愿意配合原告办理产权登记手续，故原告要求被告协助办理房产过户登记手续，本院予以支持。 -
未在约定期限内办理房产证，出卖人应如何承担违约责任
最高院民一庭：出卖人逾期未为买受人办理房产证，应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证的违约金。本文节选自最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》（法律出版社，2021年7月第一版）。