抵押权

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房屋买卖合同被撤销后，设定的抵押权如何处理？

即使不动产所有权登记因存在违法之处被撤销，亦不应影响善意第三人对该不动产所享有的抵押权。不动产登记机关应当在依法重新办理该不动产所有权登记时对善意第三人取得的抵押权登记依法进行相应变更，保留该不动产上的抵押权登记。
即使明知所购买的房屋有抵押权负担，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应当优先保护消费者购房人的权利

对于购房人来说，其在开发商已经对商品房进行预售的情况下，能够相信抵押权人同意转让抵押物，且相信其所交付的购房款已经按照物权法的规定用于提前清偿抵押权所担保的债务。在此基础上，即使某A、某B明知所购买的房屋有抵押权负担，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应当优先保护消费者购房人的权利。
最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复
办理抵押权预告登记后抵押权是否设立

抵押权预告登记所登记的并非抵押权, 抵押权须办理抵押权登记，在抵押权未登记之前, 抵押权未设立，建设银行对该商品房不享有优先受偿权。
买受人对于所买受不动产的民事权益不能够排除在先成立的抵押权

李某B与某C物业公司签订房屋买卖合同时该抵押权业已存在，而李某B在签订房屋买卖合同时未履行合理的注意义务，导致案涉房屋因存在他人抵押权而无法登记。因此，未能办理过户登记系买受人李某B自身的原因导致，不符合无过错不动产买受人享有的物权期待权能够排除执行的情形。
中华人民共和国物权法（2007年）

为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

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————受人之托、忠人之事————

邓杰律师

炜衡律所

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邓杰律师，法律硕士，执业于北京市炜衡（深圳）律师事务所，律师执业证号为14403201810022100，现（或曾）兼任深圳市某区建筑工务署公职律师、建设工程定标专家、深圳市人民政府听证员、深圳市政府采购评审专家（法律类），在建筑工务、政府采购等城建部门工作多年，颇为熟悉房地产（商品房预售纠纷、二手房买卖纠纷等）、建设工程（勘察设计纠纷、工程发承包纠纷、总包分包纠纷、竣工验收纠纷、造价结算纠纷、工程质量纠纷、工期索赔纠纷、工程保修纠纷等）、旧改、城市更新、棚改、征地拆迁、征收补偿、政府采购、招标投标、物业管理和强制执行等领域法律实务，能有效维护委托人各类合法权益。

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抵押权

房屋买卖合同被撤销后，设定的抵押权如何处理？

即使明知所购买的房屋有抵押权负担，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应当优先保护消费者购房人的权利

最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复

办理抵押权预告登记后抵押权是否设立

买受人对于所买受不动产的民事权益不能够排除在先成立的抵押权

中华人民共和国物权法（2007年）