合同效力

合同效力

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  • 20年租赁期满后自动续租，合同效力该如何认定？

    20年租赁期满后自动续租，合同效力该如何认定？
    对于期限超过20年的租赁合同的处理，《民法典》规定，租赁合同在20年期满之后双方均未提出异议，合同继续履行，此时双方之间成立不定期租赁关系，在这种法律关系下，出租人和承租人随时可以要求解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。当事人一方也可直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

  • 工程未竣工验收和消防验收虽不能交付使用，但不影响该建设工程订立租赁合同及其效力

    工程未竣工验收和消防验收虽不能交付使用，但不影响该建设工程订立租赁合同及其效力
    根据建筑法第六十一条、消防法第十三条规定，未完成竣工验收和消防验收的建设工程不能交付使用，不影响当事人针对相关建设工程订立租赁合同，以及该合同的效力。某甲作为承租人对此负有审慎的注意义务。因此，某甲主张租赁物迟延竣工验收和消防验收，影响其正常使用租赁物，不具备合同依据。