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明知无法办理房屋过户而违反限购政策购房，所享权益不足以对抗申请执行人的金钱债权

郑某A知道或者应当知道，其购房行为不符合海南省有关限购政策，却自甘无法办理房屋过户手续的风险坚持购房。二审法院据此认定，郑某A基于《文昌市商品房买卖合同》对案涉房屋享有的合同权利不足以对抗申请执行人的金钱债权，理据充分，本院予以支持。

物权请求权远早于金钱债权，可以阻却案涉房产强制执行

综合比较该请求权与某A公司对刘某C所形成的金钱债权，吕某B享有的请求权远远早于某A公司对刘某C形成的金钱债权，最终认定吕某B对诉争房产所享有的权利能够阻却某A公司对案涉房产的执行，有理有据，并无不当。

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邓杰律师

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邓杰律师，法律硕士，执业于北京市炜衡（深圳）律师事务所，律师执业证号为14403201810022100，现（或曾）兼任深圳市某区建筑工务署公职律师、建设工程定标专家、深圳市人民政府听证员、深圳市政府采购评审专家（法律类），在建筑工务、政府采购等城建部门工作多年，颇为熟悉房地产（商品房预售纠纷、二手房买卖纠纷等）、建设工程（勘察设计纠纷、工程发承包纠纷、总包分包纠纷、竣工验收纠纷、造价结算纠纷、工程质量纠纷、工期索赔纠纷、工程保修纠纷等）、旧改、城市更新、棚改、征地拆迁、征收补偿、政府采购、招标投标、物业管理和强制执行等领域法律实务，能有效维护委托人各类合法权益。