买受人对于所买受不动产的民事权益不能够排除在先成立的抵押权
李某B与某C物业公司签订房屋买卖合同时该抵押权业已存在，而李某B在签订房屋买卖合同时未履行合理的注意义务，导致案涉房屋因存在他人抵押权而无法登记。因此，未能办理过户登记系买受人李某B自身的原因导致，不符合无过错不动产买受人享有的物权期待权能够排除执行的情形。