开发商与买受人签订虚假买卖合同套取贷款，不能排除抵押预告登记权人申请的强制执行
综合考虑本案商品房买卖合同无效原因、银行系善意第三人、商品房买卖预告登记失效并不影响在其生效期间公示公信效力等因素，二审判决支持银行诉讼请求，符合本案实际情况，裁判结果并无不当。