买受人

――本标签下共聚合3条信息――

未在约定期限内办理房产证，出卖人应如何承担违约责任

最高院民一庭：出卖人逾期未为买受人办理房产证，应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证的违约金。本文节选自最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》（法律出版社，2021年7月第一版）。
虽然法院已判决开发商向买受人交付房屋，但买受人不能据此判决排除对该房屋执行

虽然涉案房产的权属因判决执行而发生了变动，但本质上属于给付性法律文书，不具有直接导致涉案房产物权变更的法律效果。所以，张伟、陈利霞认为上述民事判决作为法律文书具有变更物权效力，并进而依据判决的执行情况主张排除对涉案房产执行的主张，依法不能成立。
买受人对于所买受不动产的民事权益不能够排除在先成立的抵押权

李某B与某C物业公司签订房屋买卖合同时该抵押权业已存在，而李某B在签订房屋买卖合同时未履行合理的注意义务，导致案涉房屋因存在他人抵押权而无法登记。因此，未能办理过户登记系买受人李某B自身的原因导致，不符合无过错不动产买受人享有的物权期待权能够排除执行的情形。

法律咨询

————受人之托、忠人之事————

邓杰律师

炜衡律所

专业

深耕厚积聚焦专注

尽责

全力办理委托事项

务实

扎实维护合法权益

邓杰律师，法律硕士，执业于北京市炜衡（深圳）律师事务所，律师执业证号为14403201810022100，现（或曾）兼任深圳市某区建筑工务署公职律师、建设工程定标专家、深圳市人民政府听证员、深圳市政府采购评审专家（法律类），在建筑工务、政府采购等城建部门工作多年，颇为熟悉房地产（商品房预售纠纷、二手房买卖纠纷等）、建设工程（勘察设计纠纷、工程发承包纠纷、总包分包纠纷、竣工验收纠纷、造价结算纠纷、工程质量纠纷、工期索赔纠纷、工程保修纠纷等）、旧改、城市更新、棚改、征地拆迁、征收补偿、政府采购、招标投标、物业管理和强制执行等领域法律实务，能有效维护委托人各类合法权益。

· · · 查看更多 · · ·

买受人

未在约定期限内办理房产证，出卖人应如何承担违约责任

虽然法院已判决开发商向买受人交付房屋，但买受人不能据此判决排除对该房屋执行

买受人对于所买受不动产的民事权益不能够排除在先成立的抵押权