未招投标，以协议方式选聘物业服务企业是否导致物业服务合同无效？
《物业管理条例》第二十四条第二款“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业”的规定属于管理性的强制性规定，不属于效力性的强制性规定，不属于导致合同无效的情形。