预告登记
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房屋备案登记不产生实际影响，故不属于行政诉讼的受案范围
本案中，案涉房屋备案登记是息烽县住建局为规范房屋交易市场、保障交易安全而实施的一项服务性举措，不产生物权预告登记的效力，对郑敏的权利义务不产生实际影响；息烽县住建局注销案涉备案登记的行为不发生物权变动的效果，对郑敏的权利义务亦不产生实际影响。即案涉房屋登记备案行为不属于行政诉讼的受案范围，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。 -
办理抵押权预告登记后抵押权是否设立
抵押权预告登记所登记的并非抵押权, 抵押权须办理抵押权登记，在抵押权未登记之前, 抵押权未设立，建设银行对该商品房不享有优先受偿权。 -
商品房买卖合同解除后预告登记即失效，法院判决支持开发商申请排除强制执行
《商品房买卖合同》解除后，预告登记失效，买受人不再享有相应的物权期待权。而开发商作为诉争房屋开发企业有权向人民法院申请解除查封，排除执行。