以房抵债

以房抵债

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  • 基于建设工程施工合同关系，施工单位可以在直接支付价款和以房抵债这两种履行方式中选择清偿方式

    基于建设工程施工合同关系，施工单位可以在直接支付价款和以房抵债这两种履行方式中选择清偿方式
    在以房抵债清偿方式实际履行之前，因就剩余工程款的具体抵偿问题双方未能达成进一步协议，且无证据证明系中建四局五公司存在不当阻挠所致，因备忘录第一条第1款明确载明，双方确认案涉工程决算总金额34520万元系经双方多次核算、协商形成，故中建四局五公司基于建设工程施工合同关系，在直接支付价款和以房抵债这两种履行方式中选择的清偿方式，主张对于尚未通过以房抵款方式实际履行的剩余债权直接以支付价款的方式进行，一审法院予以支持并无不当。

  • 以物抵债系债务清偿方式，应以尊重当事人意思自治

    以物抵债系债务清偿方式，应以尊重当事人意思自治
    以物抵债系债务清偿方式之一，是当事人之间对于如何清偿债务所作安排，故对以物抵债协议效力、履行等问题的认定，应以尊重当事人意思自治为基本原则。本案中虽然案涉债务并未全部届满清偿期，但从协议的内容来看，本案所涉商品房针对的系工程进度款，购房款直接计入德辉公司的已付工程款金额，视为德辉公司自愿放弃工程进度款的期限利益，因此不能以全部工程款未结算为由否定该以物抵债协议的效力。

  • 为保障工地农民工工资而设，工程款优先受偿权不能转让

    为保障工地农民工工资而设，工程款优先受偿权不能转让
    某A主张其与宜昌万佳公司形成房屋买卖关系，其取得对宜昌万佳公司的债权来源于亚泰公司对宜昌万佳公司的工程款债权，大部分房款通过其对宜昌万佳公司的债权予以抵销完成支付，然而，这一过程本质上仍为以房抵债的实现方式，而且没有证据证明亚泰公司享有该工程款优先受偿权。退而言之，工程款优先受偿权为保障建设工程农民工工资而设，也不能将其转让。

  • 债权人以房抵债购房，不构成消费者购房人

    债权人以房抵债购房，不构成消费者购房人
    债权人以房抵债形成购房事实的，目的并非为生活、居住需要，不构成消费者购房人，不能据此取得涉案房产的所有权或优于其他债权人的优先权利。因此，当事人要求在破产程序中获得优先于普通债权受偿的诉讼请求，于法无据。