工抵房

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  • 施工单位“以房抵债”可以排除普通金钱债权执行

    施工单位“以房抵债”可以排除普通金钱债权执行
    根据法律规定，承包人对发包人享有建设工程价款优先受偿权。实践中，承包人可与发包人通过“以房抵债”等协议折价的方式实现工程价款优先受偿权，该优先受偿权依附于工程款债权，承包人将工程款债权依法转让的，优先受偿权一并转移，受让人可在相应范围内主张优先性。

  • 基于建设工程施工合同关系，施工单位可以在直接支付价款和以房抵债这两种履行方式中选择清偿方式

    基于建设工程施工合同关系，施工单位可以在直接支付价款和以房抵债这两种履行方式中选择清偿方式
    在以房抵债清偿方式实际履行之前，因就剩余工程款的具体抵偿问题双方未能达成进一步协议，且无证据证明系中建四局五公司存在不当阻挠所致，因备忘录第一条第1款明确载明，双方确认案涉工程决算总金额34520万元系经双方多次核算、协商形成，故中建四局五公司基于建设工程施工合同关系，在直接支付价款和以房抵债这两种履行方式中选择的清偿方式，主张对于尚未通过以房抵款方式实际履行的剩余债权直接以支付价款的方式进行，一审法院予以支持并无不当。

  • 以物抵债系债务清偿方式，应以尊重当事人意思自治

    以物抵债系债务清偿方式，应以尊重当事人意思自治
    以物抵债系债务清偿方式之一，是当事人之间对于如何清偿债务所作安排，故对以物抵债协议效力、履行等问题的认定，应以尊重当事人意思自治为基本原则。本案中虽然案涉债务并未全部届满清偿期，但从协议的内容来看，本案所涉商品房针对的系工程进度款，购房款直接计入德辉公司的已付工程款金额，视为德辉公司自愿放弃工程进度款的期限利益，因此不能以全部工程款未结算为由否定该以物抵债协议的效力。

  • 工抵房协议构成“流押条款”，当事人不得直接请求履行

    工抵房协议构成“流押条款”，当事人不得直接请求履行
    从《抵房协议》的具体约定来看，《抵房协议》属双方当事人在债务履行期限届满前达成的以房抵债协议。对于此类以房抵债协议，为了避免架空我国法律关于流押禁止的规定，当事人不得直接请求履行，除非双方已经就相关的债权债务进行了明确的结算，且相关债务已届履行期。在涉案房屋尚未办理过户登记的情况下，至多可以认为《抵房协议》是一种起到担保功能的合同，原告只能在根据原债权债务关系提起诉讼并确定债权后请求对涉案房屋进行变价，但不能请求实际签订和履行关于涉案房屋的买卖合同。

  • 开发商和施工单位笼统约定以建成后的商品房抵偿工程款，不能认为双方就案涉工程欠款达成了以商品房抵偿的合意

    开发商和施工单位笼统约定以建成后的商品房抵偿工程款，不能认为双方就案涉工程欠款达成了以商品房抵偿的合意
    协议签订时，案涉工程刚开始施工，双方尚未形成债权债务关系，房屋亦未建成，以物抵债协议应当具备的基本内容均未确定。据此，二审法院认定案涉《昌吉商业广场建安工程建设工程施工合同补充协议》不具备以物抵债协议的基本内容，不能认为双方就案涉工程欠款达成了以商品房抵偿的合意，该认定并无不当，本院予以维持。