房屋买卖

抵押预告登记权利人不享有优先受偿权

办理抵押权预告登记后抵押权是否设立

抵押权预告登记所登记的并非抵押权, 抵押权须办理抵押权登记，在抵押权未登记之前, 抵押权未设立，建设银行对该商品房不享...

开发商与买受人签订虚假买卖合同套取贷款，...

综合考虑本案商品房买卖合同无效原因、银行系善意第三人、商品房买卖预告登记失效并不影响在其生效期间公示公信效力等因素，...

房屋买卖合同约定20％违约金，法院认为违约...

徐某A主张应按合同约定的20％标准支付违约金，仲某B、朗某C则认为违约金过高要求法院予以调整。一审法院考虑到涉案合同履行情...

借名买房情形下的权属认定

规避国家限购政策签订房产代持协议无效，借...

借名人与出名人为规避国家限购政策签订的《房产代持协议》因违背公序良俗而应认定无效，借名人依据规避国家限购政策的借名买...

购买农民房遭侵害，不能获得国家赔偿

当事人并非案涉房屋所在地的村集体经济组织成员，因此其与村集体经济组织成员合作建造案涉房屋，并未取得案涉房屋所有权，不...

房屋买卖执行异议之诉中排除强制执行四个构...

张某A作为买受人，在购买案涉房屋过程中已尽到相应的注意义务，案涉房屋未能办理过户登记并非张某A的原因。故足以排除强制执行。

购房人虽全额支付购房款但未办理过户登记不...

依据《物权法》第九条规定，因案涉房屋并未办理所有权过户登记，当事人虽已全额缴纳购房款，但其仅享有依据《商品房买卖合同...

因历史原因未办理产权证的房屋，不宜以系违...

因历史原因未办理房屋产权证的房屋，行政机关在没有充分证据证明该房屋属于违法建筑的情况下，不宜认定为违法建筑。行政征收...

买房人可以同时向开发商主张逾期交房和延期...

合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承...

售后包租视为占有，足以排除强制执行

本案购房人在案涉房产查封前以委托管理的方式对案涉房产进行管理和支配，应视为其已合法占有案涉房产，同时其又以现金方式缴...