租客运气不好租到发霉房，能向房东主张退押金租金吗
编者按：
租房入住发现墙面大面积发霉、墙皮脱落，严重影响居住安全和健康，即便合同已签、租金押金已交，承租人仍可依法解除合同并要求全额退还。法院支持退租退款，房东还需承担违约金和资金占用利息。租到“发霉房”，押金租金能退吗？
合同签了
押金租金交了
入住发现墙面大面积发霉怎么办？
可以退钱吗？
和鹏法君一起来看看这个案例
案情简介
2024年6月底，张某与齐某、王某签订了《房屋租赁合同》，约定承租某小区的一套房屋，月租金4100元，押金8200元，租期自2024年7月1日至2025年6月30日，于2024年6月28日前将该房屋交付张某。合同签订后，张某按约向齐某、王某支付了首月租金和押金共计12300元。
2024年7月1日，张某准备入住时发现，房屋存在大面积发霉、墙面脱灰严重的情况。张某家中有2岁的幼儿共同居住，严重发霉的环境无法达到健康居住的条件。张某随即与齐某、王某及第三方中介联系要求解除合同，并于当日搬离房屋，但齐某、王某分文未退。齐某、王某在合同解除次日即通过第三方平台重新招租。
协商无果后，张某将齐某、王某诉至法院，请求判令解除合同、返还租金及押金、支付资金占用费及违约金。
法院审理
本案系房屋租赁合同纠纷。
《中华人民共和国民法典》规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。张某在实际接收房屋时发现房屋存在大面积发霉、墙面脱灰等严重质量问题，该状态已实质影响房屋居住功能，未达到合同约定的适租状态。且张某家中有2岁幼儿共同生活，发霉环境对居住者健康构成现实威胁，致使合同目的无法实现。齐某、王某未提供符合居住条件的租赁物，其行为已构成根本违约。
张某在发现房屋瑕疵后立即提出解除合同，并于当日搬离，解除通知已有效到达齐某、王某。齐某、王某在合同解除次日即通过第三方平台重新招租，该行为可印证其认可合同关系终止。张某已依约全额支付租金及押金，齐某、王某的违约行为与合同解除存在直接因果关系，张某行使法定解除权符合法律规定，解除行为自通知到达时发生法律效力。
张某主张返还租金及押金的诉讼请求，符合事实与法律规定，法院予以支持。因齐某、王某无正当理由长期占有张某资金，客观上已造成张某利息损失，张某主张资金占用利息，法院予以支持。齐某、王某构成根本违约，应当按照合同约定支付违约金。
据此，法院判决确认合同解除，齐某、王某返还张某租金、押金，并支付资金占用利息和相应违约金。该判决已生效。
鹏法君说法
在房屋租赁关系中，出租人负有确保租赁物符合约定用途和法定安全标准的义务。本案中，齐某、王某未能提供符合基本居住条件的租赁物，房屋大面积发霉、墙面脱灰等问题严重影响了承租人的居住安全和健康，已构成根本违约，应承担退还租金、押金，并承担相应的违约责任。
鹏法君提醒，承租人在租房入住前，应当留意房屋居住环境，注意查验房屋消防、装修污染以及墙面、地面、卫生间等是否存在渗水、发霉等问题，必要时可在合同中约定房屋交付标准。若发现房屋存在严重影响居住安全或健康的质量问题，要及时向出租人提出，固定证据理性维权。出租人也应当确保出租房屋符合安全、卫生等基本居住条件，不得将存在重大质量问题或安全健康隐患的房屋交付承租人使用。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
供稿：龙岗区法院 深圳中院
作者：杨宇亭 戴思强
专家评析
————知法善用、保护权益————
维权攻略
————类案参考、行动指南————
（以下攻略仅针对特定的情形，若情况不同请咨询邓杰律师）
固定证据
入住当天发现发霉，马上用手机拍照片和视频，拍清楚发霉的位置、范围、墙皮脱落的情况，照片视频要带时间水印。把房屋的霉味、潮湿状况也录下来。这些是起诉时最关键的证据。
书面通知房东解除合同
通过微信、短信或书面函件，正式通知房东因房屋发霉严重无法居住，依据民法典第七百三十一条解除租赁合同，并要求限期退还押金和剩余租金。所有沟通记录要截图保存，不要只打电话。
及时搬离并留存搬离凭证
通知房东后尽快搬离房屋，搬离时拍照记录房屋现状，保留搬家凭证、新住址的租赁合同等，证明你确实没有继续使用该房屋。
整理证据材料准备起诉
把租赁合同、押金租金转账记录、发霉照片视频、沟通记录、搬离凭证全部整理好，制作一份证据清单。如果涉及金额较大或房东态度强硬，建议咨询专业律师。
向法院提起诉讼
携带起诉状和证据材料，到房屋所在地的人民法院立案。诉讼请求写清楚：解除合同、返还押金和未居住租金、支付违约金和资金占用利息。
问疑解惑
———提出问题、得到解答————
（以下问答仅针对特定的情形，若情况不同请咨询邓杰律师）
问题1：租房发现墙面发霉严重能直接退租吗？
答：可以。依据民法典第七百三十一条，租赁物危及承租人安全或健康的，即便签合同时知道房屋有问题，也能随时解除合同。房屋大面积发霉已严重影响正常居住，合同目的无法实现，承租人有权无责退租。
问题2：发霉房退租房东不退押金租金怎么办？
答：先书面通知房东解除合同并要求退款，保留好通知记录。房东拒绝就向法院起诉，要求返还押金和未居住期间的租金，同时主张资金占用利息和违约金。
问题3：起诉发霉房退租需要准备哪些证据？
答：租赁合同、押金和租金支付凭证、房屋发霉的照片和视频（带时间水印）、与房东沟通的聊天记录或录音、搬离房屋的证明等。证据越充分，法院支持退款的把握越大。
问题4：房屋发霉到什么程度才能退租退款？
答：墙面大面积发霉、墙皮脱落、霉味严重，已实质影响居住功能和健康安全的，就达到解除合同的标准。法院会结合发霉范围、对居住的影响程度综合判断，零星霉点一般不够成解除条件。
问题5：发霉是房屋质量问题还是租客使用不当谁来举证？
答：房东主张是租客使用不当造成的，由房东承担举证责任。租客要证明的是入住时就存在发霉问题，所以入住当天拍照录像非常关键。
问题6：租房合同没写房屋质量问题能退租吗？
答：可以。出租人提供符合安全卫生标准的房屋是法定义务，不以合同是否约定为前提。房屋发霉危及健康，承租人可直接依据民法典行使法定解除权。