洗衣机漏水致楼下索赔，房东与租客责任如何划分

租户洗衣机漏水楼下遭殃 房东承租方责任对半分担

　　陶某将其名下房屋出租给徐某、蔡某，双方签订书面租赁合同，约定水电、卫生间、厨房等设施的维护由承租方负责。

　　2025年6月，一个再普通不过的日子。徐某和蔡某出了远门，屋里那台洗衣机却因为水龙头没关、进水软管突然破裂，哗啦啦漏成了“水灾”——楼下邻居的天花板、地板和家具，跟着遭了殃。

　　损失摆在那儿

　　但各有各的道理

　　楼下邻居

　　房子是租出去给人住的，出了问题，自然找房东陶某。

　　房东陶某

　　合同白纸黑字写着，水电、卫生间、厨房设施都由租客维护，漏水是租客没关水龙头惹的祸，凭什么要我赔？赔完我自然要找他们追偿。

　　租客徐某、蔡某

　　洗衣机都用了7年，是自然老化，老化损耗的维护该归房东；房东接到通知后没及时处理，物业也没尽到提醒，损失才会越拖越大。

　　物业公司

　　漏水发生在业主专有设施内，事发后公司已及时通知业主并采取措施，不应承担责任。

　　楼下邻居因财产受损诉至桂林市七星区人民法院，要求陶某赔偿损失。经法院审理，判令陶某赔偿楼下住户财产损失。

　　陶某赔偿后，将承租人徐某、蔡某诉至七星区法院，请求判令二人支付相应赔偿款项。

　　最终，法院判决：房东陶某和租客徐某、蔡某，对楼下邻居的损失各担50%，租客二人应支付陶某已赔付款项的50%——即7440.78元；物业公司对此不承担责任。

　　一审判决后，各方均未提起上诉。目前，该判决已生效。

为什么房东和租客都要担责？

　　租客的责任

　　根据法律规定，徐某、蔡某作为承租人，在租赁期间应按照约定方法使用租赁物；没有约定或者约定不明的，应按照租赁物的性质使用。在无证据证明租赁双方对洗衣机使用另有明确约定的情况下，徐某、蔡某应按洗衣机的功能与性质正当使用。根据日常生活经验，使用洗衣机后应及时关闭电源及水龙头。徐某、蔡某未关闭洗衣机水龙头，使其长期处于开启状态，致使洗衣机进水管存在破裂风险。

　　房东的责任

　　出租人负有维护并保障租赁物正常使用的义务。尽管房屋租赁合同约定水电、卫生间、厨房等设施维护由承租方负责，但洗衣机属于家用电器，合同未明确约定将其纳入承租方的维护范围。因此，陶某作为出租人应承担维护义务，保证洗衣机处于安全使用状态。

　　庭审中，陶某自述案涉洗衣机已使用7年，使用年限较长，存在自然损耗、老化等问题，其进水管在水流冲击下存在破裂风险。陶某未尽到注意义务，与徐某、蔡某未合理使用洗衣机的行为均存在过错，构成侵权；双方系分别实施侵权行为造成同一损害，均应承担侵权责任。

　　物业为什么免责

　　漏水发生在业主自家的专属区域，物业接到通知后及时通知业主、关闭水阀、协助清理，已尽到提醒义务并及时采取措施，故物业公司对此不承担责任。

租赁提醒三句话

　　房东：交房前把家电、管线检查一遍，把“哪些由谁维护”写进合同，别让责任悬空；

　　租客：用后随手关水断电，发现老化、异常及时报修并留痕；

　　双方：出了事第一时间通知、止损，避免损失扩大。

　　需要提醒的是，租赁中“设施维护”到底归谁，关键看合同约定；没约定的，按设施性质和使用常理来判断。

　　日常生活中，租赁双方应增强法律意识，明确各自权利义务：出租方应及时维护房屋设施，保持正常安全使用，防范风险；承租方亦应爱护租赁房屋设施，按照合同约定或房屋设施的正确方法使用。

　　来源：桂林市七星区人民法院   广西高院

　　作者：李   礼、刘   聪