租房退租时这样做交接，押金一分都不会少
编者按：
退租时应双方共同到场验收，签署房屋交接确认书，详细记录房屋现状并拍照留存。本案中房东仅简单检查即收回钥匙，未当场确认损坏情况，导致后续主张缺乏依据，租客据此成功拿回押金。出租人应提交证据证明承租人未按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物， 致使租赁物受到损耗，否则应承担不利法律后果
——王某与邰某房屋租赁合同纠纷一案
基本案情
王某与邰某签订《北京市房屋租赁合同》，承租涉案房屋。邰某表示，王某于合同期满前搬离涉案房屋，王某搬离当天，其找人简单检查房屋，收回钥匙。后其自行前往涉案房屋查看时发现涉案房屋内地板损坏、厨房热水器漏水、厨房热水器下方管道漏水并拍摄照片，支出维修费用2000元左右。邰某认为，上述损失系因王某未在租赁期内按照约定的方法使用房屋所致，应当从押金中予以扣除，因此未退还王某房屋押金。故王某诉至法院，要求邰某退还房屋押金。
裁判结果
通州法院经审理认为，关于邰某主张“涉案房屋内地板损坏、热水器漏水、热水器下方管道漏水，不同意退还押金”的答辩意见，邰某提交的现有证据不足以证明涉案房屋内更换地板、热水器及下方管道漏水系因王某不当使用涉案房屋所致，故对邰某要求从押金中扣除损失的意见，本院不予采纳。判决邰某退还王某房屋押金。
一审宣判后，各方当事人均未上诉，案件已生效。
典型意义
房东以租客未按照约定使用租赁物，导致租赁物损坏，
能否主张用押金抵扣损失。一方面，应注意相应损失是否由租客造成，此时举证责任在于提起主张的一方。另一方面，应注意合同中是否对于押金的抵扣情形做了明确约定，《住房租赁条例》明确，除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。（来源于2025年9月24日北京市通州区人民法院召开新闻通报会上发布10个住房租赁案件典型案例）
问疑解惑
———提出问题、得到解答————
问题1：退租时房东不来验收怎么办？
答：可邀请第三方见证或拍摄视频记录房屋现状，通过快递送达钥匙并保留凭证。
问题2：房屋交接单要写什么内容？
答：应包含水电燃气读数、家具家电状态、墙面地面状况、双方签字及日期。
问题3：交接时发现问题谁负责维修？
答：交接前发现的问题由租客负责，交接后发现问题由房东自行承担。
问题4：拍照留证要注意哪些细节？
答：需显示拍摄时间、全景与细节结合、关键部位特写、双方同时在场证明。
问题5：房东事后说损坏能认吗？
答：无交接确认的情况下，事后主张的损坏难以认定为租客责任。
问题6：交接后多久必须退押金？
答：一般应在交接完成后合理期限内退还，通常不超过7至15个工作日。