看房时三室签合同时变四室？租房避坑指南教你识别暗间套路
编者按：
尚某看房时确认房屋为三室一卫，交付定金后签合同时发现餐厅被改为暗间变成四室。出租人擅自改变房屋结构构成重大违约，法院认定其承担缔约过失责任，判决退还全部定金。承租人查看房屋并交付定金，在签订租赁合同时发现房屋涉嫌违法群租，出租人应当退还定金
——尚某与朱某房屋租赁合同纠纷一案
基本案情
朱某与尚某相约看房，看房时涉案房屋结构为三室一卫，双方亦在看房时多次确认了房屋结构为三室一卫，并最多承租给三个人。确定房源后尚某通过微信提交了定金。在交房签合同时尚某从朱某拍摄的视频中发现房屋内多出一房间（暗间），现在房屋结构变成四室一卫，朱某亦表示后续会按照四室出租。尚某认为涉案房屋涉嫌违法群租，故要求朱某退还2100元定金。
裁判结果
通州法院经审理认为，尚某看房时该套房屋（包括厅卧在内）共计三个卧室，在尚某支付定金后，该套房屋餐厅被隔断为第四个卧室，该套房屋内共计四个卧室，构成租赁房屋的重大变更，现房屋租赁合同未实际签订和履行，朱某应承担缔约过失责任，尚某据此要求朱某退还定金2100元，具备事实及法律依据，本院予以支持。
一审宣判后，朱某提起上诉，二审法院维持原判。案件已生效。
典型意义
出租人在与承租人初步达成租赁意向或正式签订租赁合同后，擅自更改房屋结构，责任如何承担。一方面，《住房租赁条例》明确，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积亦应当符合当地行政机关规定的最低标准。而擅自改变房屋结构，应当符合上述规定。另一方面，达成初步租赁意向时若对房屋状态进行了确认，擅自改变房屋结构，亦属于违约行为，应当承担缔约过失责任。（来源于2025年9月24日北京市通州区人民法院召开新闻通报会上发布10个住房租赁案件典型案例）
问疑解惑
———提出问题、得到解答————
问题1：看房时怎么识别暗间？
答：注意检查餐厅、过道、阳台等是否被隔断，查看房屋原始结构图，确认房间数量和用途。
问题2：租房签约前房屋变了怎么办？
答：有权拒绝签约并要求退还定金，出租人擅自变更房屋结构属于违约行为。
问题3：租房合同有哪些常见陷阱？
答：房屋结构变更、面积缩水、设施不符、租金上涨、押金不退等是常见陷阱。
问题4：签约前发现违法群租能退钱吗？
答：能退。房屋涉嫌违法群租属于合同无法履行的正当理由，定金应全额退还。
问题5：租房定金交给谁最安全？
答：建议通过正规中介或第三方监管，保留转账记录和收据，明确约定退还条件。
问题6：房屋结构变更谁承担责任？
答：出租人擅自变更房屋结构的，应承担缔约过失责任或违约责任，赔偿承租人损失。