重新拍卖价更低怎么办，原买受人差价补齐规则详解
编者按：
悔拍后重新拍卖价款不足时，原买受人须承担补齐差价义务。法律规定保证金依次冲抵拍卖费用、评估费和差价，不足部分由法院责令补交。重新拍卖时原买受人被禁止参加竞买。此制度设计旨在遏制恶意抬价和随意弃拍，确保执行程序顺利进行，保障债权人合法权益不受损害。司法拍卖非“儿戏”，随意悔拍代价大
司法拍卖不等于普通网上购物
福州长乐法院提醒竞拍人：司法拍卖非“儿戏”，随意悔拍代价大
近年来，伴随着网络司法拍卖的全面推行，司法拍卖中竞买者悔拍的情形也随之产生。那么，司法拍卖的东西是想买就买，想不买就不买的吗?答案显然是否定的!近日，在福州长乐，一竞买人未按规定缴纳尾款，构成悔拍后，57万元保证金不但被冲抵，还补交84万余元的差价。
福州长乐法院在执行申请执行人某银行与被执行人董某威、董某震、某有限公司金融借款合同纠纷一案中，依法查封并拍卖了被执行人董某震位于福州市晋安区某处房产，竞买人张某清于2020年9月以最高价701.4万元拍得。竞买人张某清在规定时间内和收到法院《催促缴纳拍卖余款通知书》后均未按规定缴纳尾款。
为此，竞买人构成悔拍后，长乐法院重新挂网拍卖，重新拍卖价款562.4万元。
法院对张某清缴纳的保证金57万元依次冲抵辅助拍卖费8千余元、评估费1.6万余元及差价139万元。因重新拍卖价款低于原拍卖价款，扣除保证金后，张某清仍需补交84万余元。今年1月，长乐法院作出执行裁定书，责令竞买人张某清补交84万余元差价。
对此，法官提醒，网络司法拍是人民法院在强制执行程序中，依托互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置债务人财产以清偿债权的行为，是一项严肃的司法活动，并非普通的商业买卖。其有别于“淘宝”“京东”上的普通商品交易，没有“试用期”，更不支持“七天无理由退货”，竞买人一定要慎重考虑。
“悔拍行为不仅损害了案件当事人的合法权益，也是对宝贵的司法资源的一种浪费，应依法承担不利后果。”法官说。
法条链接
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定：重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人;保证金数额不足的，可以责令原买受人补交;拒不补交的，强制执行。
来源：福建法治报 作者：陈钦祥 通讯员 林秀凤 林仁鹏
问疑解惑
———提出问题、得到解答————
问题1：重拍价格更低谁负责？
答：由原买受人承担差价损失。重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，依法应由原买受人补齐。
问题2：保证金先抵费用还是差价？
答：依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖差价、冲抵被执行人债务等，按法定顺序冲抵。
问题3：重拍可以降价多少？
答：重新拍卖保留价由法院依法确定，可能低于首次拍卖价，具体降幅根据案件情况和市场评估确定。
问题4：原买受人能参加重拍吗？
答：不能。悔拍后重新拍卖的，原买受人依法不得参加竞买，被永久限制参与该标的再次竞拍。
问题5：重拍后还需要交佣金吗？
答：根据最新网拍规定，网络司法拍卖不收取佣金，但原买受人仍需承担辅助拍卖费用和评估费等实际支出。
问题6：重拍次数有限制吗？
答：法院可根据执行情况决定重新拍卖，但流拍后可能进入变卖程序，具体由执行法官依法裁量。