租房租到凶宅房东隐瞒不报怎么起诉维权？
编者按：
房东隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件，违背诚信原则构成根本违约，租客有权解除租赁合同并要求退还押金、未使用期间的租金及搬家费等实际损失。深圳法院已有明确判例支持租客诉求。租房遇"凶宅"，能否解除合同？
房屋曾发生非正常死亡事件
房东隐瞒未告知
租客能否解除合同并获得赔偿？
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案情简介
2025年5月，程某与房东孙某、中介公司签订《房屋租赁及居间服务合同》，承租孙某在某小区的一套房屋，月租金4500元，租期3年，押金9000元。程某依约支付了押金及3个月的租金，并正式入住。
2025年8月的一天，程某从邻居处得知，该房屋在年前曾发生过非正常死亡事件，当日即搬离该房屋。程某要求解除合同、返还押金并支付搬家等费用，请求社区工作站介入调解，但房东孙某均拒绝调解。
程某遂向法院提起诉讼，请求解除合同，孙某退还押金和租金，并赔偿搬家费等损失。
经调查核实，案涉房屋确曾发生过非正常死亡事件。
法院审理
本案属房屋租赁合同纠纷。法院经审理认为，出租人与承租人签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效。但根据诚实信用原则衍生的先合同义务，出租方对影响合同订立及履行的重大事项负有主动告知义务。孙某作为出租人未如实告知涉案房屋内曾发生非正常死亡事件。该事件虽未对房屋物理使用功能产生实质影响，但已超出社会公众对居住环境安全性的普遍认知范畴，客观上对承租人的心理安定性及居住体验造成持续性负面影响。孙某隐瞒与缔约相关的重要事实，致使程某合同目的无法实现，违背诚实信用原则，构成根本违约，程某据此主张解除合同具有事实与法律依据，法院予以支持。
依照《中华人民共和国民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
综上，法院依法判决孙某应退还程某押金9000元，退还程某未使用房屋期间的租金，并赔偿相应的搬家费。该判决已生效。
鹏法君说法
房屋虽为不动产，但其居住价值不仅体现在物理属性上，更承载着承租人对安全、安宁居住环境的合理期待。非正常死亡事件虽不改变房屋的使用功能，但可能影响租户的租赁意愿，甚至对租户的心理产生负面影响。出租人违背诚信原则，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，构成根本违约，承租人有权解除合同并要求赔偿损失。
鹏法君提醒，房东出租房屋时，应当如实告知房屋是否存在非正常死亡等重大事项，切勿心存侥幸隐瞒事实，否则将面临合同解除、赔偿损失等法律后果。对于租客而言，一旦发现租赁房屋存在自身无法接受的隐瞒事项，应及时通过合法途径维权，注意保留聊天记录、报警回执等证据材料。中介机构作为居间方，应尽到审慎核查义务，对房屋重大信息进行核实和披露，否则也可能承担相应的法律责任。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
供稿：龙岗区法院 来源：深圳中院
作者：杨宇亭 戴思强
专家评析
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维权攻略
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（以下攻略仅针对特定的情形，若情况不同请咨询邓杰律师）
第一时间固定证据
发现房屋是凶宅后，立刻开始收集证据。跟房东或中介沟通时全程录音，问清楚他们到底知不知道这事。去物业、社区工作站或辖区派出所打听，看能不能调取到非正常死亡事件的记录或证明。找邻居聊聊，把邻居说的内容记下来，最好能请邻居写个书面证言。所有跟房东、中介的微信聊天记录、短信都要截图保存好，别删。
及时发出书面解约通知
别光嘴上说退租，一定要书面通知。写一份解除租赁合同通知书，写清楚因为房东隐瞒凶宅事实构成根本违约，所以你要解除合同，要求限期退还押金和剩余租金。用快递寄给房东，保留好邮寄凭证，这就是你行使解除权的铁证。
整理证据制作清单
把所有证据按顺序整理好：租赁合同、押金和租金支付凭证、跟房东中介的聊天记录截图、通话录音文字整理版、物业或社区的调查证明、邻居证言、搬家费的票据、书面解约通知书的邮寄回执。做一份证据清单，标明每份证据的名称、来源和要证明什么，方便交给法官看。
向法院提起诉讼
协商调解都走不通就赶紧起诉。写起诉状时把诉讼请求写清楚：解除合同、退还押金、退还剩余租金、赔偿搬家费等损失。带上起诉状、证据材料和你的身份证复印件，去房屋所在地的人民法院立案。深圳地区这类案件已经有生效判例支持租客，不用太担心。
注意别拖延搬离时间
发现是凶宅后尽快搬走，别拖着不走。法院判退还租金只算到实际搬离那天，拖得越久自己要承担的租金越多。搬走时拍好视频照片，证明你已经清空交房了。
问疑解惑
———提出问题、得到解答————
（以下问答仅针对特定的情形，若情况不同请咨询邓杰律师）
问题1：租房租到凶宅房东没提前说能退租吗？
答：可以。房屋内发生过非正常死亡事件属于影响租客租赁意愿的重大信息，房东负有主动告知义务。故意隐瞒的，租客有权解除合同并要求退押金和剩余租金。
问题2：房东隐瞒凶宅事实租客能要求哪些赔偿？
答：可以要求退还押金、未居住期间的租金，还能索赔搬家费、交通费等实际损失。如果受到惊吓产生医疗费用且能证明与凶宅直接相关，也可主张。
问题3：凶宅在法律上到底怎么认定的？
答：法律上凶宅通常指房屋内发生过非正常死亡事件如自杀、他杀、意外致死等。自然死亡一般不算。死亡地点也必须在房屋专有部分内部，公共区域的不算。
问题4：租到凶宅但已经住了一阵还能退全部租金吗？
答：不能全退。实际居住期间的租金通常还是要付的，法院会认定这段时间确实使用了房屋。但未使用期间的租金可以要求退还。
问题5：凶宅租赁纠纷官司胜诉概率大不大？
答：只要证明房屋确实发生过非正常死亡事件且房东明知却故意隐瞒，胜诉概率较大。深圳已有明确判例，法院认为隐瞒该事实构成根本违约。
问题6：发现租的房子是凶宅应该先找谁解决？
答：先找房东协商解除合同退押金，协商不成可请求社区或街道调解。调解失败就尽快起诉，同时注意保留聊天记录、录音等证据。