军队经济适用房购买资格具有专属性，突破国家特殊规定限制借名买房无效

姚某A、姚某B、关某C与章某D返还原物纠纷申请再审民事裁定书

  审理法院：新疆维吾尔自治区高级人民法院

  案号：(2015)新民申字第1879号   

  案由：民事>物权纠纷>物权保护纠纷>返还原物纠纷

  再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：姚某A。

  再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：姚某B。

  再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：关某C。

  被申请人（一审被告、二审上诉人）：章某D。   

  再审申请人姚某A、姚某B、关某C因与被申请人章某D返还原物纠纷一案，不服哈密地区中级人民法院（2015）哈中民一终字第30号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

  姚某A、姚某B、关某C申请再审称：二审判决未能正确区分双方的过错程度，判令章某D承担30%过错责任缺乏事实及法律依据。原审中我们提交了与本案诉争的同类型、性质的房屋已有转让的证据，证明诉争房屋是可以依法转让，但未予采信。原审判决遗漏我们的诉讼请求，9000元评估鉴定费未作认定，请求依法再审本案。

  本院经审查认为，发生法律效力的民事判决，已确认再审申请人姚某A与被申请人章某D借名买房系无效行为。国家对双方争议房屋的交易有特殊规定和限制，购买人必须满足国家规定的条件，购买资格具有专属性。本案中姚某A因不具备购买军队经济适用房的条件，而借用章某D的名义购买军队经济适用房，该行为违反了国家相关规定，应属无效行为。关于承担责任比例问题，对于购买军队经济适用房有特殊规定和限制，购买人具有专属性。双方当事人对此规定均明确知道，故对借名买房行为的无效后果，双方均有过错。对造成的相关损失，双方均应承担责任。二审判决根据查明的事实，综合争议房屋的增值数额中包含有章某D应享受福利的增值部分，且姚某A、姚某B、关某C已经实际获得了居住利益等因素，对争议房屋的增值部分，酌定认定章某D承担30%的赔偿责任并无不当。本案姚某A、姚某B、关某C诉讼请求系争议房屋的增值损失，其提交的涉案房屋是否符合市场交易条件的证据，与另案生效判决中对双方购房行为的效力确认相关，与本案诉争并非同一法律关系，原审判决在本案中不予认定亦并无不当。在原一审中，姚某A、姚某B、关某C并未明确主张评估鉴定费的诉讼请求，原二审判决对此未予审理认定亦符合法律规定。二审判决认定事实清楚，适用法律正确，姚某A、姚某B、关某C的再审申请理由缺乏事实及法律依据，其请求依法不能成立。

  综上，姚某A、姚某B、关某C的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：

  驳回姚某A、姚某B、关某C的再审申请。

  二Ｏ一六年三月十六日